В пензенском Росреестре опровергли сообщения о приостановке сделок с недвижимостью

В управлении Росреестра по Пензенской области опровергли информацию, появившуюся в некоторых СМИ, о том, что в регионе приостановлены сделки с недвижимостью из-за установления приаэродромной территории. Разъяснения в ситуацию внесла руководитель управления Оксана Романова.

По ее словам, в апреле действительно были поданы сведения об установлении приаэродромной территории, в которую вошли более 10 тысяч земельных участков.

– Нужно было пройти несколько стадий: предварительную экспертизу, экспертизу и непосредственно наложение этой зоны на все участки. Это заняло определенное время, причем делалось не вручную, а автоматически: пока каждый участок прогрузится, пока картинка и координаты «зальются», – объяснила технологию Оксана Романова.

По ее словам, полностью операция завершилась в августе.

Глава ведомства добавила, что временные трудности возникли не непосредственно с совершением сделок, например, купли-продажи, а с межеванием участков. Земля без установления границ не ограничена Гражданском кодексом РФ в обороте, ее можно дарить, покупать ил завещать, но если она приобретается в кредит, некоторые банки требуют, чтобы в обороте при ипотеке участвовали только отмежеванные участки.

– Людям приходится бежать межевать, обращаться к нам. И если участок попал в список тех, которые относятся к приаэродромной территории, сроки регистрации на момент с апреля по август увеличивались. К сожалению, нельзя было внести сведения о межевании, пока не была заявлена эта зона. Даже по закону прописано: сначала проводится правовая экспертиза по первой заявке, которая поступила, и пока зона полностью по земельному участку не обработалась и не залилась, все остальные заявки, которые были поданы позже, нельзя было завершить, – пояснила Оксана Романова.

Она подчеркнула, что в данном случае это была не приостановка сделки, а техническая невозможность завершить операцию межевания.

– Аналогичная ситуация одновременно с нами сложилась в Иркутске. А если просто взять отмежеванный земельный участок, дом на нем, квартиру – все сделки регистрировались, – добавила руководитель управления.

Проблема была связана еще и с тем, что в приаэродромную территорию вошли семь подзон, в каждой из которых было еще более мелкое деление.

– И есть три зоны, в которых строить можно, но с соблюдением высоты по Балтийской шкале. И если по третьей зоне высота установлена, то по четвертой было написано «выше высоты, установленной законодательством». А у нас не было этих параметров. Собирались представители аэропорта, органов власти, нашего управления и решали, где взять эту высоту, ее нее было в акте. Мы написали в Москву, и оттуда пришли материалы, где было понятно, выше какой высоты в четвертой подзоне действительно нельзя строить, – добавила Оксана Романова.

Она заострила внимание на том, что ситуация по каждой заявке, которые «подвисли», находилась на контроле.

– Как только все решилось, мы заявки отработали, с заявителями созвонились, с МФЦ договорились, чтобы их обслужили без очереди. В ответ мы получили кучу благодарностей, было приятно это слышать от людей, которые ждали, например, месяц, – отметила Оксана Романова.

На время, пока участок «заливался», выдавалось гарантийное письмо, что экспертиза проведена и принято положительное решение.

Ситуацию пытались отдельно решить с банками, поскольку, как отмечалось выше, в законодательстве не прописано, что для совершения сделок и выдачи, например, кредитов, земля обязательно должна быть отмежевана.

– Неотмежеванные участки не ограничены в обороте, нет еще такого закона, если в свое время говорили, что скоро его примут и неотмежеванные участки будут ограничены в обороте, то сейчас этого нет. В банках говорят, что это их внутренний приказ. В принципе, их тоже можно понять: они должны быть уверены, что именно этот земельный участок закладывается, ведь площадь при межевании может поменяться, – пояснила логику финансовых организацией Оксана Романова.

Таким образом, на сегодняшний день данная ситуация решена, межевание проводится, сделки не приостановлены.

• Чтобы узнавать свежие новости первыми и быть в курсе всех событий в Пензе, подписывайтесь на нашу группу в "ВКонтакте", "Facebook", "Instagram".