Жилая недвижимость всё реже воспринимается как гарантированно выгодный объект для инвестиций. Такой вывод содержится в исследовании УК «Современные Фонды Недвижимости» (УК «СФН»).
Согласно результатам опроса, лишь 3,8% россиян считают жилую недвижимость самым доходным направлением на горизонте ближайших десяти лет. Данные платформы «Домклик» показывают, что 4% респондентов брали квартиру в ипотеку для последующей сдачи в аренду, а 1% — для перепродажи. При этом около половины участников исследования затруднились назвать сегмент недвижимости, способный стать лидером инвестиционной сферы. Исследование проводилось в сентябре 2026 года и охватило более 7000 респондентов из 37 городов России с населением свыше 500 000 человек, пишет newstula.ru.
Одновременно растёт интерес к альтернативным инвестиционным направлениям. Коммерческую недвижимость всё чаще рассматривают как более перспективную и лучше управляемую альтернативу. Лидерами по привлекательности стали склады и логистика: этот сегмент отметили 12,1% опрошенных. С близкими показателями следуют гостиницы и офисы — 5,8% и 5,2% соответственно.
Опрос также выявил основные препятствия для инвестиций в коммерческую недвижимость через закрытые паевые фонды. Основным барьером стал недостаток знаний о механизме работы инструмента: так ответили 33,5% участников. Среди тех, кто знаком с ЗПИФ, ключевыми преимуществами назвали низкий порог входа (37,4%), профессиональный подбор недвижимости (36,2%) и регулярные выплаты от арендного потока (14,7%). При выборе управляющей компании 41,9% респондентов ориентируются прежде всего на состав и качество объектов под её управлением.
Генеральный директор УК «Современные Фонды Недвижимости» Екатерина Черных заявила, что результаты исследования свидетельствуют о сформировавшемся интересе россиян к коммерческой недвижимости при сохраняющемся дефиците понимания её экономики. Она подчеркнула, что недостаточно выбрать перспективный сегмент: финансовый результат зависит от цены покупки конкретного объекта, его локации и технического состояния, качества арендаторов, условий договоров и профессионализма управляющей компании. По её словам, перед вложением в фонды инвесторы стремятся ясно понимать, какими объектами управляет компания. Рынку, отметила она, важно не только предоставлять возможность инвестировать в коммерческую недвижимость, но и прозрачно раскрывать состав фонда, механизм формирования дохода, а также риски и ограничения.
Статистика коллективных инвестиций подтверждает устойчивый спрос на этот инструмент: за первые девять месяцев 2026 года объём вложений в розничные ЗПИФ недвижимости под управлением УК «СФН» превысил 130 млрд рублей. В этих условиях на рынке появился ЗПИФ «Современная коллекция 3». Фонд планирует инвестировать в качественные бизнес-центры класса А в Москве. Все объекты пройдут комплексную проверку и будут застрахованы. Срок работы фонда составляет 15 лет, а его прогнозная доходность не уступает доходности коротких депозитов. Стартовая стоимость пая — 100 рублей. Фонд доступен в том числе неквалифицированным инвесторам, а паи можно приобрести через приложение «СберБанк Онлайн».
Екатерина Черных рассказала, что на рынке ощущается нехватка качественных офисных объектов: вакантных площадей и крупных лотов недостаточно. После 2020 года, когда рынок ожидал массового перехода на удалённую работу, темпы ввода новых бизнес-центров не выросли, тогда как спрос на современные офисы, особенно в категориях Prime и A, остаётся высоким. По её оценке, текущая ситуация формирует долгосрочный инвестиционный потенциал сегмента.
Екатерина Черных пояснила, что в новый фонд будут включены только объекты, прошедшие многоступенчатый отбор. Она отметила, что задача компании — предоставить частным инвесторам доступ к качественной офисной недвижимости и профессиональному управлению ею при низком пороге входа.
Фонд «Современная коллекция 3» продолжает линейку, начатую фондом «Современная коллекция», который был создан на базе бизнес-центра «Белая площадь» в центре Москвы. Ранее УК «СФН» завершила работу фонда «Современный Арендный бизнес». По данным компании, за десять лет его доходность превысила 280%, а выплаты при погашении паёв превысили 9 млрд рублей. Эти результаты подтвердили эффективность коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость как инструмента долгосрочного приумножения капитала.
Фото: сгенерировано нейросетью
